Préparez votre achat pour 2026 : les aides financières à connaître dès maintenant

Acheter une propriété demeure un objectif important pour de nombreux Québécois. Avec la hausse du coût de la vie et l’évolution des taux d’intérêt, il peut sembler difficile de concrétiser ce projet. Toutefois, plusieurs programmes d’aide demeurent accessibles en 2026 pour soutenir autant les premiers acheteurs que les investisseurs. Voici un aperçu clair des principales mesures disponibles cette année.

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Le RAP (Régime d’accès à la propriété)Le RAP demeure l’un des programmes les plus utilisés au Canada. Il permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de son REER (ou 120 000 $ pour un couple) afin de financer l’achat ou la construction d’une première habitation. Le montant doit être remboursé sur une période maximale de 15 ans, sans impôt à payer sur le retrait. Ce programme demeure un excellent moyen de constituer une mise de fonds plus importante.
À retenir :
• Vous devez être considéré comme acheteur d’une première propriété.
• Une entente d’achat doit être signée avant le retrait.
• Le remboursement débute la deuxième année suivant l’achat.

Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Toujours très avantageux en 2026, le CELIAPP combine les bénéfices du CELI et du REER. Il permet d’épargner jusqu’à 8 000 $ par an, pour un maximum de 40 000 $ à vie. La croissance et les retraits sont entièrement exonérés d’impôt lorsqu’ils sont utilisés pour l’achat d’une première habitation. Cet outil demeure l’un des meilleurs moyens d’épargner pour les jeunes acheteurs qui planifient leur entrée sur le marché immobilier.

Le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation
Le crédit d’impôt fédéral offre jusqu’à 1 500 $ aux nouveaux propriétaires admissibles. Au Québec, un crédit d’impôt provincial peut aussi s’ajouter, réduisant directement le coût d’acquisition. Bien que le montant soit limité, il contribue à alléger certaines dépenses initiales comme les frais de notaire ou les frais de déménagement.

Les aides municipales et régionales
Plusieurs villes et municipalités du Québec maintiennent en 2026 des programmes destinés à encourager l’achat résidentiel ou la revitalisation de certains secteurs. Ces mesures prennent différentes formes, notamment des subventions à la rénovation, des remises sur les droits de mutation ou des aides directes à la mise de fonds. Certaines municipalités régionales offrent également du soutien aux familles souhaitant s’établir en région.

L’importance de bien se renseigner
Chaque programme possède ses propres critères d’admissibilité, souvent liés au revenu, à la situation familiale ou à la localisation du bien. Avant de vous lancer, il est essentiel de vérifier les conditions, les délais et les documents requis. Les courtiers immobiliers et les conseillers financiers demeurent des ressources précieuses pour vous guider et pour vous aider à combiner efficacement plusieurs programmes afin de maximiser votre budget.

Conclusion
Même dans un contexte économique exigeant, devenir propriétaire en 2026 demeure tout à fait possible. En profitant des aides financières disponibles et en planifiant soigneusement votre financement, vous pouvez concrétiser votre projet tout en diminuant la pression financière.